同心縣人民政府

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《寧夏回族自治區(qū)城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地容積率管理辦法（試行）》等法律、法規(guī)的規(guī)定，我局?jǐn)M對(duì)寧夏同心縣奇誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于豫海鎮(zhèn)同心大道東側(cè)伊慶苑住宅小區(qū)（一期）項(xiàng)目調(diào)整規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)，現(xiàn)將相關(guān)情況公示如下：

一、項(xiàng)目建設(shè)總體情況

伊慶苑住宅小區(qū)項(xiàng)目位于豫海鎮(zhèn)同心大道東側(cè)，項(xiàng)目總占地面積26035.6平方米，其中：一期工程占地面積為10943.6平方米，規(guī)劃容積率為2.5，規(guī)劃建筑面積為27335平方米；二期工程占地面積為8869平方米，規(guī)劃容積率為3.22，規(guī)劃建筑面積為28559平方米；三期工程占地面積為6223平方米，規(guī)劃容積率為2.1，規(guī)劃建筑面積為13108平方米。目前，一期、二期項(xiàng)目已建成入住。實(shí)際建筑面積為一期26734.38平方米，二期28847.44平方米；三期12986.4平方米（主體工程已完成）。

二、申請(qǐng)調(diào)整項(xiàng)目容積率原因及理由

伊慶苑住宅小區(qū)項(xiàng)目三期原設(shè)計(jì)的3＃商住樓位于項(xiàng)目一期和三期之間，建筑面積為3055.39平方米，因該樓用地涉及跨宗地，大部分位置占用一期用地，項(xiàng)目用地不動(dòng)產(chǎn)登記無(wú)法落宗，3＃樓至今無(wú)法開(kāi)工建設(shè)?，F(xiàn)擬將三號(hào)樓調(diào)整落宗到一期用地范圍內(nèi)，涉及一期增加建筑面積調(diào)整容積率。2021年8月，寧夏同心縣奇誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司申請(qǐng)調(diào)整該項(xiàng)目一期容積率，主要理由一是伊慶苑住宅小區(qū)項(xiàng)目位于同心大道東側(cè)路邊，沿路4＃樓和18＃間距78米，無(wú)建筑物，美觀差，土地利用率低，造成浪費(fèi)，建設(shè)3＃樓，可充分提高土地利用率；二是4＃樓建筑高度為32.95m，18＃樓建筑高度為30.05m，擬建3＃樓建筑高度為19.4m，完全可以滿足日照間距要求；三是建設(shè)3＃樓可提升整個(gè)伊慶苑住宅小區(qū)品質(zhì)，提高同心大道東側(cè)景觀觀瞻；四是伊慶苑住宅小區(qū)占地面積較大，住戶多，小區(qū)周邊沒(méi)有規(guī)模較大的居民生活服務(wù)相關(guān)設(shè)施。3＃樓設(shè)計(jì)一層為商網(wǎng)，可以方便整個(gè)小區(qū)居民基本生活購(gòu)物。

三、審查情況

我局接到該項(xiàng)目調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)申請(qǐng)后，按照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《寧夏回族自治區(qū)城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地容積率管理辦法（試行）》等法律、法規(guī)的規(guī)定，依法對(duì)該事項(xiàng)進(jìn)行了審查，并組織專家進(jìn)行了評(píng)審，認(rèn)為申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)理由充分，符合同心縣城市總體規(guī)劃建設(shè)要求，擬同意伊慶苑住宅小區(qū)（一期）項(xiàng)目調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)?，F(xiàn)將調(diào)整后的規(guī)劃指標(biāo)公示如下，征求社會(huì)意見(jiàn)。

公示時(shí)間：2021年11月16日至22日

聯(lián)系電話：13895135989（李建真）

??????????13995237666（文學(xué)偉）

四、調(diào)整后容積率

3＃商住樓設(shè)計(jì)建筑面積3055.39平方米，調(diào)整后項(xiàng)目一期總建筑面積為30390.39平方米，調(diào)整后容積率為1.0＜容積率≤2.777，增加建筑面積2454.77平方米。

????????????????????????????????????????????????????????同心縣自然資源局

?????????????????????????????????????????????????????????2021年11月15日